Rijksstraatweg 154

Fraai en compleet afgewerkt, instapklaar, energiezuinig en nieuw appartement op de begane grond met voor- en achtertuin.

Midden in Leersum, op de hoek van de Rijksstraatweg en de Lomboklaan is een voormalige jaren '30 woning getransformeerd naar twee fraaie en compleet afgewerkte nieuwbouw appartementen. Ieder met hun eigen signatuur, maar beiden zeer energie zuinig, geheel geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en vloerverwarming. De appartementen zijn voorzien van pvc vloeren en plavuizen in de natte ruimtes.

Het appartement op de begane grond biedt een lichte woonkamer met aansluitend een half open keuken en een bijkeuken. Verder is er een slaapkamer met toegang tot de complete badkamer. In de achtertuin staat een grote houten berging.

Dit markante pand ligt op de hoek van de Rijksstraatweg en de Lomboklaan, midden in Leersum. Het oorspronkelijke huis is tijdens de valwind in juni 2021 beschadigd geraakt door een omgewaaide grote eik. Daarna is het grondig verbouwd en getransformeerd naar twee hedendaagse en mooi afgewerkte appartementen: huisnummers 154 en 154 a.

Naast het pand liggen de parkeerplaatsen op eigen terrein. Het kadaster dient het perceel nog opnieuw in te meten.
De voorlopige verdeling van het perceel is als volgt:

totale oppervlakte = 320 m2
gezamenlijk gebruik = 140 m2
uitsluitend gebruik Rijksstraatweg 154 = 150 m2
uitsluitend gebruik Rijksstraatweg 154 a = 30 m2

Het appartement op de begane grond heeft de entree aan de voorzijde. De achterliggende hal biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de toiletruimte.

De woonkamer heeft door de ruime erker aan de voorzijde veel licht. De woonkamer is ca. 27 m2 groot. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de half open keuken.

De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van 2 rechte opstellingen. De kasten zijn uitgevoerd met fraaie houten deuren. Daarnaast is voorzien in alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vriezer en een vaatwasser.
Achter de keuken ligt een bijkeuken, waarin ook de warmtepomp, het grote buffervat voor warme water en de meterkast zijn ondergebracht. Via de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

De slaapkamer is ca. 13 m2 groot en ligt aan de noordkant van het appartement. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de fraai uitgevoerde en complete badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met dubbele kranen en een mooi bergmeubel. Ook is de aansluiting voor de wasmachine in de badkamer aangebracht.

Het terrein rondom de appartementen is verdeeld in een bij dit appartement horende voortuin, een gezamenlijk gedeelte voor parkeren en een achtertuin die weer tot het begane grond appartement behoort. De achtertuin, met achterom, is voorzien van straatwerk en hier staat ook de royale houten berging. Deze is voorzien van elektra. Ook is er een buitenkraan aan de gevel van het appartement.

Kenmerken:

* nieuw 2 kamer appartement op de begane grond
* energie zuinig en heel compleet uitgevoerd, inclusief vloerverwarming en pvc vloeren
* verwarming via eigen warmtepomp
* luxe keuken en badkamer
* fijne voor- en achtertuin
* parkeren op eigen terrein
* centrale ligging in het dorp, op loopafstand van de bossen en de voorzieningen.

Algemeen:
Leersum vormt onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.